第5889章 清仓变现
“老翁，坐”
苏然给翁常新泡了一杯茶，翁常新向她道了声谢。
这可是老板身边的人，客气一点，好处不一定有，但一定没啥坏处。
“唐生，您叫我过来，是有什么吩咐吗？”
唐伟东也没跟他玩儿那些弯弯绕，直接问他道:“老翁，盛世物业代为打理的，内地的房产总共有多少套？公司旗下在内地的地块儿和在建的地产项目有多少？”
翁常新明显有些发懵。
唐老板只说让他过来，也没说让他过来干啥，这些问题，他也没提前做做功课啊，……
翁常新的脸上闪过一丝尴尬:“老板，我过来的时候，也没个准备，具体的数据，我可能回去了解一下，才能给您一个确切的答复。”
“没关系”，唐伟东摆了摆手道:“大概的数字你了解吧？”
翁常新想了想后，给出了一个大概数:“目前，我们在内地的地块，有几十块，在建项目有十几个。”
“物业打理的房产的话，包含写字楼、商业地产、商业公寓、以及商品住宅，数量加起来，有个几百万套吧，……”
“这么多？”
听到这个数字，唐伟东突的瞪大了眼睛。
一旁的千星辰，也忍不住张大了嘴巴。
翁常新连忙解释道:“这都是近三十年来，通过各种方式，陆续积攒下来的，听上去数量好像很多，其实分摊到各个城市，撒出去连个水花都溅不起来，……”
唐伟东想想，好像也是。
你像花果园“小区”，不算写字楼、商业公寓和商业地产，仅住宅，就有近18万套。
还有天通苑“小区”，也有近七万套住宅。
以前房价低，唐老板买楼都是一栋一栋、甚至是一个楼盘一个楼盘的买。
全国三百多个地级行政区，几百万套房产分摊下来，一个地级市、包括下面的县市，也就万八千套的，好像确实也不多哈。
当然，这么平均也只是打个比方。
像粤苏鲁浙等地，可能一个区县囤积的房产，就要比中西部的地级市还要多。
何况，还有北上广深等核心城市了，大多数的房产投资，还是在这些地方。
而几万套房产，在这些核心大城市里，真的是连个百分点都算不上。
何况，其中还有不少是写字楼、商场、公寓等商业地产，……
“现在房地产囤积，还在继续吗？”唐伟东又问道。
“唉”，翁常新叹了口气道:“近年来，房价涨的太狠了，我们算过，单纯的投资收益不大了，所以已经逐渐停止购入式囤积了。”
“不过，像河东建工等关联企业，拿到的那些抵账房，我们还是会收下，并仍由盛世物业负责打理。”
“打理的方式有哪些？”
“商业房产和住宅一样，主要是出租，赚取租金！”
“您是知道的，房子如果长时间没有人住，人气一旦散了，很容易就破败。”
“租出去之后，不仅能赚取一些收益，还能让租客们为房产保持人气，这是最合理的打理方式了。”
“唔”，唐伟东不置可否的点了点头。
包租公啊，这不就是他上辈子，梦寐以求的生活嘛。
可惜，这会儿他已经不想当包租公了，……
唐伟东轻咳一声，缓缓开口道:“老翁，以后投资房产的事，就停了吧。”
翁常新并不觉得意外，他们都能算得出来，现在房产投资的潜力不大了，唐老板还能算不出来啊！
“好，我回去就通知下去，叫停囤积房产的生意，……”
唐伟东抬手打断了他的话，继续说道:“不止如此，以前囤积的房产，除了那些京城的四合院儿，以及位于各大城市核心地段、有稳定收益、有超高价值的商业房产，其他的全部出售变现吧！”
“啊？全部出售？”翁常新愕然抬头，看向了唐伟东。
千星辰却是蹙眉问道:“几百万套房产、写字楼、商业地产丢到市场上，把价格砸下来是小事，您就不怕把内地的房地产市场给打崩了啊？”
“现在很多地方，可都是看着土地财政快速发展，您这么干，人家能愿意？小心人家跟您拼命啊，……”
唐伟东笑了笑说道:“我只是说全部变现，也没说要一次性投放进市场上啊，那不是砸自己的买卖，影响咱自己的收益嘛。”
千星辰狐疑的看着他:“您，不是想把内地的房价打下来？”
唐伟东一怔，随即哈哈大笑起来:“阿辰，在你眼里，我就这么的高尚吗？”
“让我一个人，去跟大势作对，去动摇此时的支柱产业之一，我只是头铁，又不是铁头，我谢谢你这么看的起我啊，哈哈，哈哈哈，……”
千星辰更疑惑了:“那您为什么要把咱们手里所有的房产，全部丢出去呢？”
“赚钱啊，囤积了这么多年，也是时候该变现了，……”
“您缺钱？”
“不缺！”
“那您，……”
“谁还嫌钱多啊，……”
翁常新也忍不住了，他插话道:“老板，我觉得出售房产，并不是一个合适的时机，至少目前来说还不是，按照我们的预测，内地房价还有继续上涨的空间。”
“退一步讲，就算房价不会大涨，但作为经济支柱之一，咱家也绝对不会让它崩盘的。”
“所以，我们的研究结论是，这些房产握在手里，既能保值增值，而且还能通过出租，获得稳定的收益，综合来说，远要比一次性变现的收益更大，……”
唐伟东双目直视着他问道:“那万一呢，万一房地产要是崩盘了，你捂在手里的这么多房产，还卖的出去吗？如果卖不出去、无法变现，这些房产可就不仅仅是贬值的问题了，还可能会砸在你的手里，……”
翁常新一脸的震惊:“怎么可能，房地产的体量太大了，如果房地产崩盘，会连带咱家的经济一起崩盘的。”
“当年的倭国，就是因为这样的情况，所以才出现了所谓的‘失去的二十年’，有了这个前车之鉴，咱家能允许房地产经济崩盘？”
——一开始说的是，失去的十年，随着时间的推移，一直爬不出坑来，所以才有了后来的，消失的二十年、消失的三十年。
此时还没到三十年，所以翁常新才会说，失去的二十年，……
唐伟东貌似语重心长的说道:“有些事，不是你不想，它就不会出现的。”
“打个比方，如果遇到房地产公司，大面积的倒闭，或者几个房地产行业的龙头企业，同时遇难，房地产业还能不受影响吗？”
“当第一块多米诺骨牌倒下的时候，就是你再不愿意也无法阻止了，这是大势所趋，不会以谁的意志为转移！”
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